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2025年5月1日起，全面恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。即武漢地區(qū)繳存人家庭(含本人、配偶及未成年子女)名下在本市僅有兩套住房，且無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，可以就其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行我市第二套個(gè)人住房公積金貸款政策。
武漢商轉(zhuǎn)公政策：
貸款對(duì)象
凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購(gòu)買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)貸人”)名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
貸款條件
(一)轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。
(二)轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;
(三)轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;
(四)無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，且無(wú)影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù);
(五)同意提前結(jié)清原商貸余額;
(六)原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
(七)原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰;
(八)轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保;
(九)轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價(jià)報(bào)告書》;
(十)同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保;
(十一)存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過(guò)30年(含30年)。
貸款辦理流程
(一)貸款咨詢和申請(qǐng)
轉(zhuǎn)貸人可向受托銀行或公積金中心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定。
受托銀行對(duì)初步審查符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的轉(zhuǎn)貸人發(fā)放《住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款資料夾》(以下簡(jiǎn)稱“資料夾”)，同時(shí)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸人正確、完整填寫資料夾。
轉(zhuǎn)貸人應(yīng)同時(shí)提供以下資料：
1.轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;
4.原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
5.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄，以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;
6.原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證[房屋他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)]的復(fù)印件并加蓋銀行印章;
7.受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料。
(二)貸款受理和初審
受托銀行在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核轉(zhuǎn)貸人貸款資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上的簽名真實(shí)有效。
1.授權(quán)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》。轉(zhuǎn)貸人及配偶必須授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用記錄，簽署查詢授權(quán)書(以公積金中心官網(wǎng)上公布的為準(zhǔn))，并留存轉(zhuǎn)貸人及配偶有效身份證件的復(fù)印件和聯(lián)系方式。必要時(shí)還應(yīng)留存與轉(zhuǎn)貸人及配偶面簽的佐證信息。
轉(zhuǎn)貸人的婚姻、房產(chǎn)等個(gè)人信息也應(yīng)同時(shí)授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢。
2.審核貸款資料。受托銀行應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)資料的原件，對(duì)符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的轉(zhuǎn)貸人，在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與轉(zhuǎn)貸人商議確定貸款額度、貸款期限以及還款方式等。
3.貸款初審。受托銀行對(duì)審核無(wú)誤的轉(zhuǎn)貸人資料，應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定及時(shí)在公積金系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人信息并進(jìn)行初審。初審未通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。
(三)辦理?yè)?dān)保
對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的商轉(zhuǎn)公貸款，由受托銀行通知轉(zhuǎn)貸人及配偶持下列資料到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件;
3.受托銀行加蓋印章的《武漢住房公積金貸款信息審核確認(rèn)表》。
(四)簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《擔(dān)保承諾函》與受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
(五)預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，用自有資金存入原商貸約定的還款賬戶或存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
(六)貸款復(fù)審
受托銀行應(yīng)按照公積金中心的貸款政策規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)貸人貸款資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審核，并提出復(fù)審意見:
1.轉(zhuǎn)貸人不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件、貸款資料欠缺或貸款初審人員將申請(qǐng)信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員應(yīng)將貸款資料返回初審人員，終止貸款復(fù)審;
2.對(duì)經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤的商轉(zhuǎn)公貸款資料及信息，在公積金系統(tǒng)中作審核通過(guò)。
(七)貸款終審
公積金中心對(duì)受托銀行送交的商轉(zhuǎn)公貸款資料進(jìn)行終審。終審未通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知受托銀行。
(八)資金發(fā)放
終審?fù)ㄟ^(guò)的，在轉(zhuǎn)貸人預(yù)存差額資金后，受托銀行依據(jù)公積金中心的放款通知單，將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。
(九)辦理抵押
商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放后，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和原商貸銀行應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)。
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